房租多少，定价有依据参考吗?

每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。

据了解，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，每年，市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况，综合考虑片区、路段等因素，对全市11区的房屋进行综合评估，更新公布全市房屋租金参考价。

近日，广州市房地产租赁管理所印发了2019年广州市房屋租金参考价，这是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据，社会影响力不断扩大。

你家能租多少钱?广州哪里的租金最贵?一起来看看吧。

荔湾：

租金接地气 多宝街最贵

对于青睐老广州生活方式的租房者来说，荔湾一定是一个好选择，接地气的租金和浓郁的老西关文化，都是让租房客留下的原因。

参考价数据显示，荔湾区楼梯楼租金从12元/平方米·月到50元/平方米·月不等，其中租金最高的是逢源街的富力广场，租金为50元/平方米·月，而大部分楼梯楼的租金仅为20元~40元/平方米·月，十分实惠。

电梯楼则以多宝街宝华路段住宅的68元/平方米·月最高，同时，多宝街可以算得上荔湾区的黄金地段，御景壹号租金66元/平方米·月、逸翠湾65元/平方米·月、恒宝华庭63元/平方米·月，均位于荔湾区租金参考价的金字塔尖。

越秀： 二沙岛别墅摘全市租金冠军

越秀区既有老广州的骑楼街，又有着二沙岛这样的传统别墅区，所以租金跨度也相对较大，从15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。

号称最高租金参考价的楼盘，就是位于白云街二沙岛上的新世界花园，租金参考价达到136元/平方米·月，这也是广州市最高的租金参考价。此外，二沙岛上的宏城花园(104元/平方米·月)和岭南会公寓(101元/平方米·月)租金参考价超过100元。

除了二沙岛的楼梯楼别墅，越秀区大部分街道的楼梯楼租金参考价在20元~40元/平方米·月之间。

越秀区电梯楼租金参考价总体以30元~60元/平方米·月为主。

海珠：

赤岗、琶洲街整体租金高

作为传统老城区，大量的楼梯楼让海珠区的租金参考价，在主城区显得平易近人。

例如，在海珠西部的沙园街、海珠南部的南洲街等街道，还有不少参考价不到30元/平方米·月，甚至更低的楼梯楼，而官洲街也还有参考价只有12元/平方米·月的楼梯楼。

总体来看，海珠区楼梯楼的价格比荔湾区稍高，但电梯楼的参考价就比荔湾区高出一档，其中租金最高的电梯楼项目为去年开盘的南华西街天誉半岛，参考价为84元/平方米·月。

记者发现，从整个海珠区来看，位于琶洲核心区周边赤岗街和琶洲街平均租金相对较高，其中琶洲街保利世贸公寓租金参考价达到85元/平方米·月，而赤岗街的锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘，均价也超过70元/平方米·月，占了海珠区大半壁江山。

天河：

全区21个楼盘参考价破百元/平方米·月

作为广州市经济第一强区和商业中心，天河区虽然没有拿下全市最高租金参考价，但是在全市24个租金参考价超过100元的区间内，天河区占21个。

天河南街的万菱君临国际公寓135元/平方米·月，在全广州市也仅仅输给了二沙岛上的新世界花园。此外，猎德街的铂林国际公寓(116元)、凯蓝大厦(109元)、广弘天琪(102元)，林和街的天河新作(109元)、中信广场(118元)，石牌街的天惠嘉园(100元)、鸿翔大厦天麟阁(100元)，冼村街的富力盈丰大厦(101元)、新城领峰W公寓(124元)等，参考价均超过100元/平方米·月。

白云：

景泰、三元里、棠景街租金相对较高

白云区面积大，租金差距也较为明显，主要体现在太和镇、江高镇等区域租金参考价水平较低，楼梯楼和集体住宅仅为七八元，有的楼梯楼也仅为10元。

相对而言，景泰街的富诚大厦和永平街的白云堡可谓鹤立鸡群，租金参考价分别为85元/平方米·月和84元/平方米·月。

从全区来看，景泰街、三元里、棠景街的租金相对较高。

番禺：

最高租金参考价为小谷围和大石街

与白云区相似，番禺区范围内有着不少城中村和乡镇，拉低了区内租金参考价。

石楼镇、沙湾镇等区域的楼梯楼参考价仅为4元~6元/平方米·月。

虽然番禺洛浦街、南村镇有不少广州人耳熟能详的大楼盘，但是租金参考价并不高，大部分仍在40元/平方米·月以内。而区内参考价最高的区域为小谷围的中七路路段、方圆大学时光和大石街的星河湾。

部分区域房租之最

荔湾区：御景壹号的66元/平方米·月、逸翠湾的65元/平方米·月、恒宝华庭的63元/平方米·月

越秀区：新世界花园的136元/平方米·月、宏城花园的104元/平方米·月、岭南会公寓的101元/平方米·月

海珠区：保利世贸公寓的85元/平方米·月和锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘均价超过70元/平方米·月

天河区：万菱君临国际公寓的135元/平方米·月、新城领峰W公寓的124元/平方米·月

白云区：富诚大厦的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月

参考价是租金重要参考

实际租金随房屋状况调整

从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素，去年全市居住用房租金价格整体上涨1.84%，中心城区上涨0.99%。其中，国有住宅上涨0.49%，中心城区上涨1.99%;集体住宅上涨2.56%，中心城区上涨0.79%。

不过需要说明的是，广州市房屋租金参考价仅作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。例如，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。

户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一楼盘的建筑面积≤50平方米的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%;套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下，普通标准可上浮15%;成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。(广州日报)