市民程先生向记者反映,今年初在市区一家楼盘看好了一套房子，预付定金5000元，后来因为一些原因,程先生改变了主意，想退回定金却遭到了售楼处工作人员的拒绝。

程先生告诉记者，3月份看中了市区一套房，售楼处工作人员告诉他先预交5000元定金买房时可以抵15000元，就交了定金到售楼处。交付定金后，程先生又去了多家楼盘进行比较，毕竟买房子也是比较重要的事情。两个月之后他找到比原先更好的房子了，房子所在小区环境好且是学区房。这个时候程先生后悔了，想要回之前的定金。售楼处声称这是买方责任，签订协议后，程先生提出不要房子，定金是不可以退还的。

类似程先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。其实，在很多情况下，定金能不能退回都是有相关的法律规定的。

记者了解到，如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

6月11日，记者来到市法律援助中心，该中心叶朗律师告诉记者，买房交定金时首先要看清协议书上写的是“定金”还是“订金”，在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而“订金”是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。因此，只要付了“订金”了，不论是哪一方违约了，订金都是可以退的。