咨询：关于放票购房契税

网友：家里拆迁房票购买了一套房屋，是首套房。想问下缴纳契税是按总房价缴纳，还是按总房价减去房票价的差额部分缴纳？我房屋是精装房，缴纳基数是按政府备案的毛坯价，还是加上精装费用的总价计算？还有要除税后这个税率是多少？

安庆市税务局回复：

尊敬的来信人：您好！

现就您反映的问题回复如下：根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)规定：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。因此，您按差额部分缴纳契税。 根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)文件规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价格，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。因此房价应包括精装费用在内。 根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，营业税改征增值税后契税计税依据不含增值税。

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