近日，家住经开区康莱特家苑的王先生向本报反映，随着小区房龄老化、前期规划不合理等诸多原因，小区品质下降严重，最突出的现象是没有地下车库，业主私家车不断增多，小区内道路全变成了停车位，一旦发生火灾，消防车无法进入小区，存在极大的安全隐患，希望能纳入老旧小区改造范围。
废弃多年的景观池。
8月9日，记者来到康莱特家苑，看到不少树木与居民阳台近在咫尺，有的树贴着楼壁生长，屋角的水泥地面被树根撬起，小区内大面积的景观池已经废弃，休闲长廊也被周边的灌木丛覆盖，顶上堆满了杂草，业主的私家车也是见缝插针地停着，消防通道被完全堵住。
据小区业主委员会主任罗瑞芳介绍，小区始建于2003年，房龄已近20年，“我们小区共36栋楼，1100多户，大多数业主都购买了私家车，而小区内划的机动车停车位只有200个，根本满足不了业主的停车需求。”“小区内安装不了集中充电桩，居民只能飞线充电，还有水电气等管网设施老化，夏季用电高峰，电表箱已发生多起燃爆事故，存在很大的安全隐患。”小区业主说。“其实小区绿化面积很大，可改造的空间也很多，比如废弃的景观池、灌木丛，有些树木紧贴着楼房栽种，不仅遮挡采光，还有可能扎到楼房屋基。”罗瑞芳说，如果把这些废弃的景观带和灌木丛重新平整改造成停车场，可以满足大多数业主的停车需求，小区内的消防通道也畅通了。
随后记者将情况反映给光彩社区，光彩社区党委副书记徐明说，社居委从2019年就开始把康莱特家苑作为老旧小区向上申报，但目前还没有纳入改造范围，“目前改造的小区多半是2000年以前建造的没有物业管理且基础设施更差的老旧小区，而康莱特家苑属于商品房小区，有完善的物业管理。”对于小区业主反映的种种隐患和改造的迫切愿望，徐明说，如果短期内没有条件纳入老旧小区改造，他建议物业公司投资改造停车场，后期收取一定的停车费，但前提需要召开业主代表大会，因为公共空间属小区业主共有。
老旧小区改造具体年限如何划分?规模大的商品房小区是否有改造空间?据经开区国土规划建设局负责老旧小区改造前期工作的时堂鹏介绍，根据安徽省人民政府办公厅关于印发“全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知”文件，总体目标规定，到2022年，各地形成较完备的城镇老旧小区改造制度框架、政策措施和可持续发展工作机制。到“十四五”末，2000年底前建成的城镇老旧小区应改尽改;有条件的市、县，力争完成2005年底前建成的城镇老旧小区改造任务。“在对于2000年底至2005年之间的老旧小区改造申报中，省里设定了15%的比例，目前只能顺带改造体量较小的小区。关于康莱特家苑，因小区规模较大，户数多，超过了这一比例，因此目前没有通过。下一步看政策是否调整，对于小区目前急于解决的问题，只有物业和业委会先想办法，要想彻底改造还要再等待。”时堂鹏说。
